News新闻中心
新闻中心
由奥德国际谈现代办公楼设计

      公司近期完成了奥德国际的设计工作,奥德国际位于临沂市南坊新区的核心区域,由24层和22层的两栋双塔及6层裙房组成,是一栋现代化的、多功能的高档办公楼。

(鸟瞰图)
      办公楼(office building)是指提供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事务和从事商业经营活动的建筑,主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分(如电梯、楼梯、卫生间、走廊等)构成。办公楼是我国目前高档物业的重要组成部分之一,其主要功能是为业主和用户提供高档次的办公场所和管理服务。有的办公楼由业主自用,有的用于出租,有的部分自用部分出租。现代办公楼一般具有比较现代化的设备,而且环境优越、通信快捷、交通方便,有宽阔的停车场(库)等设施设备相匹配。 

(单体效果表现一)

(单体效果表现二)
      而关于办公楼的分类,我国还尚无统一的标准,主要依据其所处的位置、规模、功能进行分类: 1.按建筑面积的大小,可分为小型、中型和大型办公楼; 2.按功能可分为单一型、商住型和综合型办公楼; 3.按现代化程度可分为智能型办公楼与非智能型办公楼; 4.按建造等级、所处位置和建筑设计的档次等,可分为甲、乙、丙级办公楼。 

(单体效果表现三)

(单体效果表现四)

      办公楼和住宅小区不一样,有它自己的特点。一是单体建筑规模大,机构和人员集中。办公楼多是高层建筑,楼梯高、层数多,建筑面积大,办公单位集中,往往能汇集数百家各种企事业单位及组织,要容纳上万人在其中办公,人口密度较大。二是使用时间集中,人员流动性大。由于办公楼一半都是单位办公的场所,使用时间一般都集中于上午8点以后、下午6点以前。上班时间,人来人往、川流不息,下班后人去楼空、非常安静。三是外观装饰标准高,内部空间分割要求灵活。四是设备系统先进,智能化水平高。与住宅相比,办公楼内部一般都配备有更为先进的设备设施,如中央空调、高速电梯等。五是功能齐全,设备配套。现代办公楼有服务前台、大小会议室、车库等,综合办公楼还要有餐厅、商场、商务中心、银行等配套服务场所设施,能为客户的工作和生活提供方便和提高效率。六是地理位置优越,交通条件良好。办公楼多位于城市中心的繁华地段,与公共设施和商业设施相邻,有多种便利的交通条件(如公共汽车、地铁、高速公路等)供来往人员选择,有足够的停车位供使用。 

(北立面单体效果图)

      现代办公楼是综合多种复杂的办公性能为一体的智能化办公建筑。随着国民经济的快速增长,城市化的发展对现代办公楼的要求也越来越高,现代化办公楼的设计既要传承传统办公建筑的特点又要引入了时代的元素,尤其是办公空间的集成性和可变性,外表的艺术性,文化的内涵性,环境的舒适性等特征。因此,设计单位应该充分了解不同行业办公楼的用途,利用现代的科技技术以及城市现有的优越条件,对高效率办公楼的建设方案和高质量办公环境氛围的营造方法加以研究,以满足现代办公楼建筑的设计要求。 
随着我国信息化、全球化的深入,现代的办公楼要求设备系统要先进、智能化水平要高。办公楼内部一般都要配有更为先进的设施设备:中央空调、高速电梯、监控设备、有用现代通讯手段的高级会议室等。而智能化建筑至少应具备5大要素:楼宇自动化系统(Building Automation system,简称BA)、保安自动化系统(Security Automation system,简称SA)、消防自动化系统(Fire Automation system,简称FA)、通讯自动化系统(Communication Automation system,简称CA)、办公自动化系统(Office Automation system,简称OA)。此外,还有智能化建筑的综合布线系统把各系统有机地联系在一起,把现有的、分散的设备、功能和信息集中到同一的系统之中,实现系统集成,实现图文、数据、语音信息的快速传递。办公楼的智能化为客户的生活和工作提高了效率和提供了方便外,同时,也给建筑设计公司带来了管理上的挑战。

(单体效果表现五)
      现代办公楼建筑强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性,探求空间形体与内在秩序的和谐统一,是设计方案的基点。设计首先要对建筑环境进行理性分析和比较,提出一个符合 美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案,力求达到城市景观界面的连续性,以北方为例,根据气候寒冷的特点,应采用集中布局,主要入口应有交通便利的道路,并能提供宽阔的城市公共空间,在视觉术效果方面和谐统一,同时还要考虑其它三个方面与城市景观是否和谐,界面是否连续,以此来确定建筑位置,主体与裙楼的体量、形式以及功能布置。创造一个造型新颖、轮廓优美的建筑形象,体现现代化建筑对城市环境的尊重,显示现代办公建筑的气势不凡,别具一格的高层主体。 建筑型体组合与造型是办公建筑设计中的重要环节。建筑型体组合与造型是建筑空间组合的外在因素,它是内在诸因素的反映。建筑的内部空间与外部体型是建筑造型艺术处理问题中的矛盾双方,是互为依存不可分割的。往往完美和谐的建筑艺术形象。总是内部空间合乎逻辑的反映。

(单体效果表现六)
      高层办公建筑多为综合性建筑,不同的功能要求建筑提供适应的空间形式,不同使用性质要求建筑塑造与之相协调的风格特点。作为现代办公建筑,功能要求必须放在首位,平面布局把行政办公部分与技术用房分开,并尽可能使平面布局具有更大的灵活性。行政办公以及与之相配套的生活福利设施相对来说与外部交往较多。因此应布置在裙房中,其中大部分功能集中在一侧配楼内,领导职能办公部分集中配置在另一侧,形成两大功能区。办公路线横向展开,以保证各部分功能空间的紧密联系。集中中心可设一个现代化中枢,使之与功能空间形成一个整体,为各层提供一个不同形式的趣味空间。多功能报告厅可布置在裙楼首层,在院内设单独入口,满足大量人流疏散要求。空间设计风格新颖、别致,完整的建筑群组空间内力求秩序与理性,强调体积感。位于核心区域内的办公,立面风格强化主角地位,但仍然简洁大方,突出体积感带来的力度,群组建筑底部商业部分变化比较丰富,营造商业气氛,广告、站牌框窗固定设计位置。设计在统一中追求变化与节奏重点突出。 
      这些就是通过奥德国际带来的对现代办公楼设计的一些感悟,随着奥德国际的建成和投入使用,他必将成为临沂南坊新区的一座新地标建筑。